房产未来5年是增值还是贬值天诚配资,是很多人心里头的大事。
现实很残酷,有几类房子在5年后或将一文不值,有内行人已敏锐察觉并悄悄抛售,但还有很多人蒙在鼓里。
是哪4类房产?我们一起来了解一下,看你家的房子是否也在其中?
这四类房子正在沦为“不动产”
01、房龄30年+的老破小
几十年前的老小区,从里到外都是岁月留下的痕迹。建筑结构设计落后,建材老化过时,水电暖等配套设施更是问题百出。
墙体开裂,水管堵塞漏水,电路负荷不足,时不时跳闸断电,不仅住着不舒心,还存在不小的安全隐患。
这类小区的房子,户型设计也与现代居住需求严重脱节。空间布局混乱,功能区域划分模糊,有的房间采光差,大白天也要开灯,通风也不好,住久了总感觉憋闷。
还有很多小区中的老房子是没有电梯的,老年人爬楼不便,搬运大件物品更是难上加难。
对这些老旧小区进行改造升级,成本高得吓人,再加上城市规划和土地资源的限制,想大规模翻新重建基本不可能。
现在新楼盘的绿化、物业、休闲设施等配套一应俱全,相比之下,老旧住宅的市场价值几乎被判了死刑,除非等拆迁,不然不值钱了。
02、小产权房
这类房子从一开始就没缴纳土地出让金,未走法定征收程序,属于违法用地天诚配资,国土部门明确不予登记发证。
因为产权不合法,所以严禁买卖,国家现在严打小产权房交易,禁止城镇居民买农村集体土地上的房屋,违规交易可能被没收非法所得。
因此,你想转手卖出去,很多人不敢买;想抵押给银行贷款,基本不可能。
不仅如此,由于建设过程缺乏严格监管,房子质量也是参差不齐,墙体裂缝、渗水漏水等问题时有发生。
一旦碰上土地征收,或者政策有变化,因为没有合法产权,购房者的权益很难得到法律保护,未来可能面临清理风险。
如今国家对土地和房地产市场管得越来越严,小产权房的处境越来越艰难,在市场上也越来越不值钱,未来的价值几乎可以忽略不计。
03、远郊孤岛盘的房子
环境好、密度低、户型好,价格便宜,未来有规划,很多人买了远郊的房子。
这类房子远离城市繁华商圈,周边连大一点的超市、菜市场、医院都没有,日常购物只能去街边小店;孩子上学要辗转几十公里去普通学校,老人看病得驱车半小时才能到最近的医院。
交通上没有地铁直达,公交班次少,早晚高峰开车进城,光堵在路上的时间就足以让人崩溃。
开发商卖房时规划的商业综合体、地铁线路,听起来很诱人,但现实却很骨感。
区域发展充满变数,基础设施建设资金难到位、周期漫长,现在人口负增长、房产过剩以及城市化进程已经饱和,你信不信,这种远郊楼盘,可能将来某一天,卖不掉、住不了、租不出去、无法流通变现的时候,送人都没人要!
04、产权有纠纷的房子
夫妻共有、多人继承、开发商一房两卖、土地性质不明...这类房子归谁,使用权怎么算,谁都说不清,“剪不断,理还乱”,或许还会卷入法律诉讼,官司一拖好几年,那可就真是糟心事儿。
有人买了这类房子,前脚付了钱,后脚就冒出新的产权人来争房子,钱房两空。
银行也怕给这类房子做贷款,一旦出问题,抵押物根本处置不了,贷款收不回来。
在产权纠纷没解决之前,房子挂在市场上无人问津。长期闲置不仅让房子越来越破旧,再加上没完没了的法律纠纷,最后很可能变得一文不值。
内行人正在疯狂逃顶
若你的房子恰好属于上述几类,那可得抓紧时间挂牌出售了。当前楼市还处在下行通道,低迷周期或将延续至2027年。
手上有这类房产,尽早出手才能及时止损 。
对于房产,有以下这几点建议:
1)别让房贷压垮自己!当月供超过家庭收入40%,就已陷入高风险。
要么通过债务重组缓解压力,要么果断卖房止损。在信用至上的时代,保护好个人信用,比硬撑着守房更重要。
2)现在买房还不如租房,一线城市月租金可能只有月供的三分之一。全款买房压力大、锁死资金,租房的话还可以拿余钱投资,持币反而更灵活。
3)千万别盲目贷款买房,以前闭眼买房都能赚,现在房价不稳还往下跌,贷款买房,分分钟被房贷压垮,还可能血本无归!
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