市场预期不断被打破卓信速配,降价幅度超出所有人想象,你的房子可能正在以肉眼可见的速度缩水。
去年下半年,一位业主花200万买了一套房,仅仅30天后,这套房子就贬值了25%。
开发商因销售困难偷偷降价,房价从1.2万/㎡降到8000元/㎡,相当于70万资产凭空蒸发。
当业主得知这一消息后,集体前往售楼处要求开发商补差价,然而,这仅仅是房地产市场“贬值潮”的缩影。
如今,越来越多迹象表明,这场贬值潮正在加速蔓延,幅度远超许多人预料。
为啥会这样?专家们分析了几大原因:
一是政策紧箍咒戴久了, 国家这些年一直强调“房住不炒”,各种限制政策累积下来,效果慢慢显现了,市场开始进入一个比较长的调整期 。
二是钱袋子瘪了, 疫情折腾几年,大家赚钱都难了,收入没怎么涨,甚至可能降了。
买房子这种动辄几百万的大件,心有余而力不足啊。
三是信心被打击了, 过去买房像抢,现在呢?怕买贵了,怕开发商没钱盖楼烂尾,怕买了就跌。
炒房的人早跑没影了,普通人也捂紧了钱包,观望情绪浓得很。信心这东西,伤了再想补回来卓信速配,得花时间 。
四是大城市泡沫多,总要挤挤, 北上广深这些地方,房价确实高得有点离谱,跟普通人收入脱节严重。房子终归是用来住的,价格总要回归到大家能承受的水平附近。
7月开始,情况会更糟?
那为啥有专家特别点出,7月开始,房产贬值可能更严重,甚至超出预料呢 ?他们主要担心几点:
虽然国家想救市,但总的基调还是房住不炒,像那个14号文件一出来,更强调商品房回归商品属性,让市场自己说了算。
这意味着,直接托市的力度可能有限,房价该降还得降 。
还有房子多得卖不完, 开发商手里压着一大堆房子没卖掉,新房子还在盖,二手房像潮水一样涌向市场。
东西多了,买的人少了,价格还能不往下掉? 这股抛售潮要是刹不住车,跌起来可能更猛 。
房子跌起来容易,涨起来难,涨的时候大家抢着买,跌的时候都怕买贵了,这种心态一旦形成,想扭转局面可不容易,降价趋势可能会自我加强。
有内行人甚至警告:一些炒房客已经欲哭无泪了,资产缩水严重,据说有些知名小区房价直接腰斩跌了一半,上千万的房子几百万就蒸发了!想想都肉疼。
那么所有房子都会大跌吗?倒也不一定。
地段、地段、还是地段! 核心城市的核心区域、优质地段的房子,相对会比较抗跌,因为这些地方资源集中,需求基础相对扎实 。
未来有几类房子风险特别大,比如位置偏僻的、配套差的、质量有问题的、小产权房、房龄太老的,懂行的人已经在悄悄出手了 。
买房时避开质量有硬伤的、配套严重缺失的、靠近污染源的房子,这些细节搞不好就让你房子贬值几十万 。
综上所述,从2025年下半年开始,房地产市场确实面临着比2024年更严峻的贬值压力,情况可能比很多人预想的还要糟糕一些 。
核心原因在于政策环境、供需失衡,尤其是二手房抛售压力大、信贷收紧以及经济大环境带来的信心不足。
这不是说所有房子都会暴跌,但普跌、阴跌的趋势大概率会延续甚至加剧,风险比前两年更高。
对于普通老百姓,保持高度警惕和绝对理性是关键, 刚需可以精挑细选、择机上车。
持有多套房产者需认真评估风险,考虑优化资产。
投资者务必降低房产配置,分散风险。
在这个充满不确定性的时期,多看、多听、多比较,捂紧钱袋子,谨慎决策,比什么都重要。
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